ГРЯДУТ ПЕРЕМЕНЫ

Дата публикации: 13.04.2014

Многие московские арендники не дадут соврать , что ситуация на рынке найма жилья - неоднозначная. Квартиры просто перестают сдаваться, быстро сдаваться. Ажиотажного спроса нет. Даже с учётом того,что на рынок было выкинуто много сезонных вариантов, предложений более чем достаточно. Многие эксперты говорят, что не за горами тот момент, когда количество выставленных на сдачу квартир превысит спрос. И такая ситуация будет постоянной. Мы позволили себе пофантазировать, что же будет твориться на рынке, когда наступит этот момент. Итак...

ДЛЯ СОБСТВЕННИКОВ

В большинстве случаев сейчас комиссию оплачивает арендатор. Собственник, как правило, не платит ничего, либо совсем небольшие деньги.  Когда предложение превысит спрос, хозяева жилья потеряют своё привилегированное положение.  Арендаторов придется самим завлекать, а не скрупулезно рассматривать каждую кандидатуру. И в ситуации, когда от агентств потребуется грамотное и эффективное продвижение объекта на рынке, собственников попросят оплатить эти услуги.

Естественно первоначально большая часть наймодателей  попытаются самостоятельно сдавать свои квартиры. Но об этом во второй части заметки.

Сейчас представим себе, что все собственники безропотно  решили платить комиссию. Естественно  за свои деньги они  будут и спрашивать сполна. Тем самым мы плавно переходим к услуге доверительного управления. Ведь требуемое количество дензнаков   за годовое обслуживание вполне сопоставимо с размером комиссии. А если можно получить полный сервис за те же самые деньги, то почему бы и нет. Естественно для нас это было бы самым идеальным вариантом.

Эх, мечты, мечты... Но истина, как всегда, где-то посередине.

ДЛЯ АРЕНДАТОРОВ 

Уже сейчас более половины арендаторов ищут квартиру самостоятельно. Три четверти из них квартиру снимают всё равно через агентство, правда, со скидкой по комиссии. Но есть небольшая часть упорных, которые всё-таки  прорвались сквозь дебри заманух, предложений от агентств и неадекватных собственников,  которые добрались до вожделенного жилья.

А теперь представьте себе, что для них наступила халява. Что теперь агентства с них не требует стопроцентной комиссии.

И зачем им теперь тратить своё время, свои нервы, когда они могут обратиться в риэлторскую контору и их там будут практически носить на руках. Причем бесплатно.

Всё это к слову о том, что собственники самостоятельно начнут размещать свои объявления. Разместят то они, разместят - только арендаторов "в свободном доступе" уже не будет. Все они будут в агентствах.

Ну и в заключение…

Мы не претендуем на владение истиной в последней инстанции. Вышеописанная ситуация это всего лишь идеальное развитие рынка. И повторимся,  истина всегда где-то посередине. Но перемены всё-таки грядут. Будьте бдительны.