ДОВЕРИТЕЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ КВАРТИРАМИ – ЗАНИМАТЕЛЬНАЯ СТАТИСТИКА
Часть первая
Сейчас 2024 год и за 16 лет нашей работы в сфере доверительного управления недвижимостью набралась некоторая статистика. Местами грустная, местами веселая, но всегда занимательная. С удовольствием с вами ей делимся.
Итак…
Даты и дни недели, когда больше всего заключают новые договора аренды
Как ни странно, но в каждом месяце есть временные промежутки, в течение которых наблюдается максимальное количество договоров аренды. Для удобства мы разбили месяц на три равных промежутка. С 1 по 10 число, с 11 по 20 и с 21 по 30. В первом случае процент заключенных договоров 20 процентов, во втором 50, в третьем 30. То есть в середине месяца больше всего заключается договоров аренды. При этом максимальное количество договоров заключалось 17-го числа, минимальное 9-го числа.
И давайте посмотрим, что у нас с днями недели. С огромным отрывом лидирует пятница. Именно в пятницу было заключено 60 процентов всех договоров аренды. А за 16 лет их было заключено более полутора тысяч. Быть может, это связано с желанием будущих арендаторов решить жилищный вопрос до выходных.
Какие арендаторы дольше всех живут в одной и той же квартире
Если вы изначально заселили 2-х девушек, то новых арендаторов в ближайшем будущем скорее всего искать не придется. Заселять при этом желательно «страшненьких», извините. Правда, скорее всего изначальный состав не останется прежним. Он будет постепенно меняться. Кто-то переедет к суженому, кто-то закончит учебу и не останется в Москве, кто-то купит собственное жильё. Но при этом, как правило, девочки всегда подбирают себе замену. Самостоятельно. Потому что знают, что если съезжает одна, то съезжают обе сразу. И, естественно, никто не хочет подводить свою подругу. Происходит, так сказать, круговорот девушек в отдельно взятой квартире.
В одном из наших объектов на улице Алабяна такой состав живет уже 9 лет. За это время мы успели двух девушек выдать замуж, одной помочь с покупкой жилья и ещё одну отправили учиться заграницу.
Но всё это не говорит о том, что с девушками бывает проще работать, чаще случается наоборот, но об этом ниже.
Самые капризные арендаторы
Именно состав арендаторов из двух девушек бывает самым капризным. Представляем вашему вниманию три самые -самые жалобы, которые неподготовленного собственника могут довести до инфаркта.
«… стиральная машина стирает не так как надо»Есть две основные поломки стиральной машинки, которые могут повлиять на качество отстирывания. Как правило они очень редки и диагностируются удаленно. Первое время мы пытались объяснить принцип работы стиральной машинки. Но потом пришли к следующему решению. Выезжает ремонтник проверяет на всякий случай стиральную машинку на вышеуказанные проблемы, и, если все нормально выдает заключение, что надо менять марку стирального порошка. Данный тип моющего средства не подходит к местной воде. После этого заключения жалобы чудесным образом испаряются.
«…полы холодные, не можем ходить босиком, надо проверить отапливается ли нижняя квартира»Объяснять работу системы центрального отопления в нашу компетенцию не входит. Просто оставляем заявку в УК с контактным номером арендатора. Назад с этой жалобой ещё никто не возвращался.
«…вы нас обсчитываете, мы не могли потратить столько воды»Для подобных жалоб у нас запасена специальная экселевская форма, в которой арендатор может самостоятельно вставить свои показания и проверить расчеты.
На тему «тараканы в голове наших арендаторов» можно написать массу статей. Но пока остановимся на этом.
Во второй части нашей занимательной статистики мы коснемся таких вопросов как: самые трудные арендаторы в плане платежной дисциплины, самые смелые люди по отношению к домашней живности (мыши, тараканы) и др.