ВЫ УВЕРЕНЫ, ЧТО ВАШ ЖИЛЕЦ НЕ ЗАМЕРЗНЕТ ЭТОЙ ЗИМОЙ

 

А что, если гидрометцентр в этом году не ошибется? Что если нас ждёт настоящая ледяная баня, а в некоторые недели и похолодание до 35 градусов?

Ведь не зря в этом году мы зиму уважили – окончательно и бесповоротно отказались от летнего времени. И уверены ли вы в том, что с вашими трубами и батареями всё в порядке, и ваши жильцы не будут мёрзнуть в квартирах, которые вы им сдаёте?

Так что же делать, если ваш арендатор сообщает вам о том, что батареи в квартире не греют?

Первым делом выясняем, холодный ли сам стояк (труба, ведущая к батарее). Если он ледяной, то проблема, скорее всего, не только у вас, но и у ваших соседей, что живут над вами и под вами. Заглядываем к ним в гости и если у них тоже сложности с отоплением, то смело вызываем сантехников из «жэка» и гоним их к крану Маевского. Они сами знают, что это и как с этим бороться.

Ежели труба горячая, а батарея нет, то здесь засор. Надо снимать батареи и промывать их. Либо менять на новые.

Но делать это надо до полного включения отопления. Потому что зимой вряд ли кто- то позволит вам на время ремонтных работ оставить полдома без тепла.

Отступление

Раньше мы думали, что самое страшное- это когда арендаторы не платят вовремя. К этому были готовы и подобные проблемы решались тихо и буднично. Но когда квартир в управлении стало много, то в начале очередного отопительного сезона мы попали в засаду. Так получилось, что более, чем в десятке квартир оказались холодные батареи. Когда было тепло, арендаторы внимания не обращали. Но однажды, строго по календарю, но как обычно довольно неожиданно, наступила зима. С ядреными ночными заморозками. В то утро наши телефоны разрывались. Теперь мы сами, уже заранее, проверяем – всё ли в порядке с теплом в квартирах, которыми управляем.

Поэтому во время пробного включения отопления обязательно кто-то должен быть дома. Надо проверить, все ли батареи горячие, нет ли где протечек. С последним особенно внимательнее, иначе рискуете залить соседей кипятком.

При обнаружении проблем вызываем местных сантехников. Но здесь надо знать один нюанс. Если вы меняли батареи и делали это самостоятельно, с привлечением каких- либо контор, то сантехники из «жэка» запросят с вас денежку, либо совсем откажутся. Ежели батареи «штатные», то устранить неприятность обязаны бесплатно.

На заметку

Что делать, если холодную квартиру надо срочно обогреть? Включаем газовую (электрическую) плиту и сверху на огонь кладём протвени. Воздух в квартире нагреется в считанные минуты.

Ну а если, вы всё-таки вы по каким-то причинам не желаете или не можете общаться с нашими коммунальными службами, то эту привилегию вы можете предоставить своим арендаторам. Правда, здесь надо, сразу, ещё перед подписанием договора найма полностью оговаривать, что и как надо делать, если что-то случилось или сломалась.

Или обратиться за услугой доверительного управления, которая даст вам спокойствие и уверенность, в том, что с вашей квартирой всё в порядке.