ПОЧЕМУ НЕКОТОРЫЕ КВАРТИРЫ СДАЮТСЯ БЫСТРЕЕ
2014 год. Конец мая, начало июня. Жарко, душно, липко. Московский рынок аренды. Со всех сторон слышатся агентские вздохи и ахи. Раздаются молитвы о том, чтобы квартиры сдавались хоть как-нибудь. Агенты плачутся друг другу в жилетку. Собственники подсчитывают убытки и меняют риэлторов как перчатки.
Сейчас на рынке найма жилья именно такая ситуация. Многие квартиры, выставленные на сдачу, простаивают по три-четыре недели прежде, чем находится наниматель. Показов с гулькин нос. А собственники привыкают уже к роли бесплатных экскурсоводов, чья обязанность водить и показывать. Без какого-либо конкретного результата в виде договора найма и наличных денег. Они уже отчаялись быстро сдать свою недвижимость и начинают обращаться в десятки агентств, чем ещё более себе вредят.
В принципе, в это время подобные вещи происходят постоянно. Май, июнь, июль – самые провальные месяцы в аренде жилья. Виной тому и большое количество на рынке сезонных квартир, что сдаются на летний период и увеличивают предложение. И естественное снижение активности, связанное с периодом отпусков и праздников. Но с каждым годом это время переживается всё труднее и труднее.
«Кроме сезонного фактора на рынок найма давит постоянно увеличивающееся количество вводимого нового жилья, - говорит Алексей Скворцов, руководитель агентства «Московский найм».- Очень часто это квартиры, которые были куплены либо именно с целью сдачи в аренду, либо для сохранения денежных средств. Но и это жильё опять же идёт на арендный рынок. Предложение увеличивается, поток нанимателей уменьшается».
Но не всё здесь так однозначно, как говорила знаменитая дочь крымского офицера. Квартиры же сдаются всё равно. Просто некоторые сдаются быстрее. А почему?
Здесь два варианта. В первом случае мы видим собственников, уже умудренных опытом. Они прекрасно знают расклад, предлагают свои квартиры в наём со сниженной арендной платой и снижают требования к арендаторам.
Во втором случае квартира предлагается арендаторам без комиссии. Здесь либо комиссию оплачивает собственник, либо квартира находится у агентства на доверительном управлении. Но дело в том, что очень редко встречаются квартиры эконом и среднего класса, где владелец жилья готов оплачивать агентское вознаграждение. А при доверительном управлении часто недорогие квартиры агентства выставляют без комиссии. Иначе простой жилья неизбежен. По крайней мере «Р-Траст» делает именно так.
В любом случае мы видим три варианта развития ситуации: резкое снижение арендных ставок, переход на оплату комиссии собственником или передача квартир в доверительное управление.
Конечно, есть вероятность того, что владельцы попробуют себя в самостоятельном плавании по волнам арендного рынка. Но к чему приведёт это бултыхание, читайте в следующем материале под рабочим названием: «Что будет, когда на рынок выйдут собы?» Планируем выложить его через неделю.
Всем удачи.