СДАВАТЬ КВАРТИРУ ЧЕРЕЗ ДОВЕРИТЕЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ КВАРТИРОЙ ДОРОГО
Разве сдавать квартиру через доверительное управление дорого? Может быть. Смотря в какую компанию вы обращаетесь. Обычно, если для агентства это не основной вид деятельности, то стоимость достаточно высока. Ежели вы поручаете управление специализированной фирме, то за счёт отлаженной работы плата за услуги не всегда бывает обременительна. В любом случае можно выделить три системы оплаты за доверительное управление жильём. Об этом сейчас и расскажем.
Предоплатная
Некоторые агентства предпочитают заранее брать плату за свои услуги. То есть, заключив с ними договор доверительного управления вашей квартирой, вы будете обязаны заранее оплатить их услуги. Обычно сразу за год. В среднем это 100-150 процентов от ежемесячной арендной платы. Многие считают подобную схему достаточно приемлемой, но мы к ним не относимся. Самый главный минус в том, что ситуация может кардинальным образом поменяться. И квартира вам может понадобиться. Либо старый арендатор съехал, а пока подыскивается новый, квартира простаивает. То есть, заплатив за услугу заранее, вы арендные платежи не получаете.
Субарендная
Иногда агентства заключают договор аренды с собственником и затем на основании договора субаренды пересдают квартиру нанимателю. Здесь есть два основных подводных камня. Первое вы никогда точно не знаете - за сколько ваша квартира пересдаётся. По большому счёту вас это не должно касаться. Но если квартира пересдаётся по завышенным арендным ставкам, то на контингент проживающих обычно закрывают глаза. Соответственно отсюда вытекает и следующий момент – вы никогда толком не знаете, кто проживает в квартире. А это уже чревато нехорошими последствиями.
Постоплатная
В этом случае ежемесячно из арендных платежей агентство удерживает свои комиссионные. В среднем это 9-20 процентов. На наш взгляд это самая справедливая система оплаты.
Естественно для сдающих свою квартиру последняя схема выглядит наиболее привлекательной. Но, к сожалению, немного агентств в Москве используют подобную систему оплаты. Потому как с помощью предоплаты хотят себе и соломки подстелить и без денег не остаться. Предложить оплачивать свои услуги уже после их исполнения могут позволить себе лишь те компании, которые уверены в своих силах и где все процессы отлажены и отдраены до блеска. К коим себя и причисляем.
Удачи